Вход
Результаты вашего поиска

Вопрос — Ответ

Купля-продажа

Подобрала подходящий вариант для покупки. Связалась с продавцом, а он ответил, что не имеет времени заниматься оформлением сделки и сбором документации. Но готов оформить на меня доверенность, чтобы я всем занималась сама. Смогу ли я провести всю сделку по такой доверенности?

Нет, не сможете. По закону (ст. 182 ГК), представитель (тот, на кого оформлена доверенность) может представлять интересы только по отношению к третьей стороне. Он не может выступать одновременно и представителем, и покупателем. Вариант только один: продавец находит третье лицо, которое будет представлять его интересы. Важно. Таким представителем не может выступать супруг/супруга покупателя.

Я состою в браке . Обязательно ли в договоре купли-продажи вписывать покупателем еще и супруга?

Нет. По ст 34 СК все имущество, приобретенное (нажитое) в браке автоматически считается собственностью обоих супругов, вне зависимости на чье имя оно оформлено. Исключения могут быть прописаны только в брачном контракте.

Насколько тяжелее разменять квартиру, чем оформить куплю-продажу?

Это правда. Сделка купли-продажи проходит намного легче и быстрее. Такого понятия как обмен квартир сегодня практически не существует. Все пользуются альтернативным обменом, когда продавая квартиру, находят более подходящий вариант для последующей покупки. И так одновременно проводят две сделки – продают старую и покупают новую. Доплата оговаривается в каждом конкретном случае.

Моя мама подарила внучке (моей дочке) квартиру, когда последней исполнилось 16 лет. Сейчас ей еще нет 18 лет, она вышла замуж и хочет квартиру продать. Требуется ли мое согласие на это?

Нет. По ст. 21 ГК при вступлении в брак гражданин получает полную дееспособность (что касается и недвижимости). Теперь она все юридические сделки может проводить самостоятельно.

Я владею 2 комнатами в коммунальной квартире, состоящей их 3-х комнат. Могу ли я продать одну из комнат, принадлежащих мне?

Да. Чтобы оформить договор необходимо обратиться в БТИ за расчетом, который будет указывать долю каждой (площадь). Затем получить 2 документа на право собственности, и собрать пакет документации для той из них, которую планируете продавать. Также следует помнить, о необходимости оформить отказ от преимущественного права на покупку от остальных владельцев жилплощади.

Обязательно ли брать отказ у соседей, когда хочешь продать комнату в коммуналке?

По закону все соседи, владеющие комнатами в коммунальной квартире, имеют право первыми купить продаваемую комнату. Необходимо письменно уведомить каждого из них о том, что планируется продажа. Обязательно указать цену и сроки. Если в течение месяца после такого уведомления никто из них не купит комнату, то она может быть продана третьему лицу. Уведомление должно быть заверено в нотариальной конторе и отправлено соседям рекомендованным письмом с уведомлением. Если устно оговорено, что соседи не собираются покупать комнату, то можно у нотариуса составить их отказ. Это существенно ускорит процедуру. Без наличия такого отказа, в течение трех месяцев любой сосед имеет право подавать иск в суд, чтобы за ним признали право собственности и перевели на него права покупателя

Какой перечень документов мне нужно собрать, если я хочу купить своему ребенку квартиру?

До 14-летнего возраста все сделки от имени детей совершаются взрослыми (опекунами, родителями, усыновителями). Вам потребуется паспорт, свидетельство о рождении ребенка. В документах на право собственности будет указано, что собственник квартиры – ребенок. Поэтому, пока ему не исполнится 14 лет, продать вы ее сможете, только получив разрешение опекунского совета.

Мой ребенок прописан в квартире мужа. Я хочу купить ему квартиру. Нужно ли мне выписывать ребенка оттуда? И в случае нашего развода, будет ли муж иметь право на купленную мной квартиру?

Для покупки квартиры прописка собственника (т.е. ребенка) никакого значения не имеет. Он имеет полное право ею пользоваться. Продать квартиру без разрешения опекунского совета до достижения ребенком 14-ти лет нельзя. Что касается развода, то делиться будет только совместное имущество, которое принадлежит бывшим супругам. Квартира же принадлежит ребенку, поэтому никаких прав на нее супруг иметь не будет.

Рента

В чем суть договора ренты и чем он отличается от пожизненного содержания с выплатой иждивения?

По сути договор пожизненной ренты является договором пожизненного содержания с выплатой иждивения. Рента может быть постоянной и пожизненной. Ее выплачивает плательщик за право собственности на недвижимость получателя ренты.

Будет ли иметь юридическую силу договор ренты, заключенный в произвольной форме?

Законом утверждена обязательная форма договора ренты. Также соглашение подлежит заверению у нотариуса.

Дарение недвижимости

Я – один из трех собственников квартиры (у меня 1/3). Хочу подарить внучке свою часть. Нужно ли мне согласие других собственников на эту сделку?

Не нужно. Долевая собственность не требует согласия других собственников. Только в том случае, если даритель приобрел свою часть, находясь в браке, потребуется согласие супруга на дарение.

Сестра подарила мне свою квартиру. Должна ли я платить налог на прибыль?

Налог на прибыль при дарении не отменен полностью Но, если даритель и одариваемый находятся в близком родстве (а это как раз ваш случай), то вы освобождаетесь от его уплаты.

Ипотека

Я планирую оформить ипотеку. Какие права и какие обязанности у меня появятся?

При оформлении недвижимости в ипотеку, собственник (заемщик) оставляет за собой полное право пользоваться жилплощадью. Но вы уже не сможете ею распоряжаться в полной мере (продать, подарить или сдать в аренду). Кредитор (финансовое учреждение, которое выдало ссуду) в случае непогашения кредита будет проводить процедуру реализации залогового имущества, чтобы погасить текущий долг. Также банк будет регулярно проводить проверки залогового имущества, чтобы удостовериться, что его состояние не ухудшилось.

«Регистрация ипотеки по закону». Что это?

Регистрация ипотеки должна осуществляться согласно закону «Об ипотеке». В этом законе описан термин «ипотека», которая возникает в ряде описанных случаев. Когда же заключен отдельный договор, то в действие закон не вступает. Госрегистрация требует заявления и госпошлина за это не взимается.

В какой момент следует заключать ипотечный договор?

Как только найдена квартира и получено положительное решение от финансовой организации о выдаче кредитной ссуды. Затем договора заключаются в такой последовательности: договор купли-продажи, кредитный договор, ипотечный договор.

Какие стандартные требования выдвигают банки к заемщикам?

— Стабильная работа и доход (заработная плата), — собственные деньги на аванс, — выплата кредита должна быть осуществлена до того периода, когда заемщик (покупатель) достигает пенсионного возраста.

Есть две схемы погашения ипотечного кредита: аннуитет и выплата равными долями. Чем они отличаются друг от друга?

Аннуитет предполагает выплату равного платежа по кредиту на протяжении всего срока кредитования. В первый период происходит выплата большей части процентов, а после средины – большая часть платежа уже приходится на кредитное тело. При равнодолевом погашении выплаты каждый месяц будут разными из-за того, что проценты насчитываются на остаточную сумму задолженности. А кредитное тело погашается всегда равными долями.

Аренда жилья

Когда лучше заключать договор найма, а когда – аренды?

По закону с юридической организацией можно заключить только договор аренды, а с частным лицом – только договор найма.

В чем заключается суть страхового депозита при найме жилплощади?

Страховой депозит представляет собой, как правило, сумму одного платежа по аренде. Он взимается арендодателем на тот случай, если его имущество будет испорчено. Если ничего подобного до конца аренды не случается, то страховой депозит может либо возвратится арендатору, либо быть зачтенным как последний платеж.

Обязательно ли необходимо согласие арендодателя на временную регистрацию арендатора, если между ними заключен законный договор найма?

Обязательно. Эти вопросы находятся в разном юридическом поле. Наймодатель должен явится в госорган по регистрации и дать свое согласие, без которого регистрация нанимателя невозможна.

Какие документы требуются у наймодателя?

— документ на право собственности (оформленный по закону), — если имеется доверенность, выданная третьему лицу, необходимо четко определить тот перечень действий, который могут совершаться по этой доверенности. — если наймодатель – ребенок, то требуется разрешение опекунского совета, — если недвижимость является общей собственностью супругов, то обязательно требуется письменное согласие второй половины.

Право собственности

Предыдущая приватизация была признана судом недействительной. Могу ли я повторно подавать на приватизацию?

Да. Если произошла расприватизация предыдущего договора, то это означает, что юридически она не состоялась, и предыдущие граждане не получили недвижимость в свою собственность.

Я один из 4-х собственников муниципального жилья. Трое из нас хотят провести приватизацию, а один – отказывается. Может ли мы оформить квартиру без него?

Приватизацию можно провести только в том случае, когда от даст нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Без такого заявления приватизировать муниципальное жилье нельзя.

Может ли малолетний ребенок повторно участвовать в приватизации?

По закону, если было выражено согласие, чтобы другие приобрели часть занимаемого помещения, то в последующем за таким человеком сохраняется право на приватизацию другой собственности, поскольку такое право было не реализовано ранее.

Налоги

Я хочу сдать квартиру внаем. Какие налоги я должна буду заплатить?

Аренда квартиры – это доход, общая ставка налогообложения на который по закону РФ составляет 13%.

Клиент-риэлтор

Обязательно ли с риэлторской компанией заключать письменный договор или будет достаточно устного соглашения?

Письменное соглашение не обязательно, поскольку договор-поручение — единственный договор, который имеет силу без письменного оформления. Но обязательным условием есть выдача менеджеру компании доверенности, что подразумевает наличие устной договоренности между сторонами.

  • Специальные предложения

Check the settings