Вход
Результаты вашего поиска

Классификация коммерческой недвижимости

Опубликовано topseo на 10.07.2016
| 0

Помещения для предпринимательства или коммерческая недвижимость весьма разнообразны и классифицировать их можно по целому ряду аспектов. В обычной практике их структурируют по функциональному назначению и выделяют две наиболее крупные категории:
• офисная недвижимость – самый активный сегмент на украинском рынке. Она включает 3 класса помещений: профессиональные (бизнес-центры), полупрофессиональные (нежилые помещения в административных зданиях), непрофессиональные (первые этажи и цоколи жилых домов, квартирные офисы, часто не выведенные из жилого фонда). Основными критериями классификации становятся: целевое назначение здания, его возраст, архитектурное и отделочное исполнение, инженерные решения, инфраструктура, сервис, паркинг. Критерий же местонахождения понемногу утрачивает значение: так, Москва премьер недвижимость международного уровня размещает и вдали от центра, поэтому важную роль играет показатель транспортной доступности;
• организация торгового процесса. К помещениям подобного типа относятся супермаркеты, универсамы, специализированные магазины, бутики, торговые центры (комплексы), автосалоны, аптеки, разнообразные павильоны и киоски. Они так же, как и офисные, структурируются по размерам, назначению, расположению и новизне зданий. Зависит недвижимость для торговли и от арендаторов (торговых операторов) и номенклатуры их товаров. Учитываются также потребительские потоки и наличие поблизости т.н. «центров притяжения покупателей». Для предпринимателя важно и конкурентное окружение его торговой точки.
Кроме того, бизнес недвижимость Москвы включает помещения:
• культурно-развлекательной направленности. Они могут быть как отдельными, так и входить в состав торговых комплексов;
• общественного питания (кафе, рестораны, столовые), бытового обслуживания;
• гостиницы. Их классификация основана на материальной базе, уровне и полноте сервиса. Наиболее распространенной считается «система звезд» (от 1 до 5);
• склады: 4 класса (A, B, C, D).

Оставить комментарий

Check the settings